Ho ten: Lưu Trung
Email: luutrung@yahoo.com
Dien thoai:
Dia chi:
Noi dung: Tôi tên Lưu Trung, trước đây tôi có sang nhượng một lô đất nông nghiệp tại phường Bình hưng Hòa, Quận Bình Tân bằng giấy tay, hồ sơ gồm có: -Giấy chuyển quyền sử dụng đất vĩnh viễn giữa tôi và chủ đất (giấy tay) - Bản sao (có công chứng) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đất. Giấy này bao gồm nhiêu lô và thủa khác. Tôi chỉ sang nhượng một lô trong số đó. -Bản sao (có công chứng) giấy CMND của chủ đất. - Bản sao(có công chứng) hộ khẩu của chủ đất. Hiện trạng của đất: đất trống. Căn cứ hteo quyết định 54 (30/03/2007) của UBNDTP về việc cấp giấy chủ quyền nhà ở (giấy hồng) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) (sổ đỏ), tôi đã làm đơn xin cấp giấy chừng nhận quyền sử dụng đất (theo ẫu ban hành) và nộp hồ sơ tại phường Bình Hưng Hòa nhưng nhân viên tại phường đã từ chối nhận hồ sơ với lý do: hiện tại Phường chỉ nhận hồ sơ và giải quyết theo quyết định 911 của UBND Quận Bình Tân trong đó qui định chỉ nhận và giải quyết những hồ sơ cho đất đã có nhà xây dựng trước ngày 01/07/2004 và chủ đất (người được được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ ) phải hiện hữu, để Phường thu hồi và giảm diện tích. Người nộp đơn xin cấp giấy chủ quyền phải liên lạc với chủ cũ để mượn GCNQSDĐ. Còn những trường hợp khác như: đất trống (chưa có nhà), chủ cũ không hiện hữu, sang nhượng qua nhiều người,... thì chưa giải quyết và phải chờ qui trình từ Quận. Xin hỏi trả lời của Phường như trên là đúng hay sai? Trường hợp của tôi với hồ sơ như đã trình bày ở trên, hiện trạng đất để trống (chưa xây nhà), chủ đất cũ đã mất không thể liên hệ được. Bây giờ tôi muốn làm hồ sơ để xin cấp GCNQSDĐ như nghị định 54/QD-UB TP.HCM thì phải làm như thế nào? các giấy tờ cần thiết và qui trình cụ thể ra sao? Trường hợp đất nông nghiệp mua bán giấy tay như trên, đã xây dựng nhà trước 01/07/2004 và không liên lạc được chủ đất người đứng tên trên GCNQSDĐ cũ thì phải làm như thế nào để được cấp giấy chủ quyền nhà ở và GCNQSDĐ? các giấy tờ cần thiết để làm hồ sơ và qui trình cụ thể như thế nào? Xin cảm ơn và trân trọng kính chào.Trung
TRẢ LỜI : Trường hợp mua bán bằng giấy tay của Ông và Ông đã tự xây dựng nhà để ở nhưng hiện nay Ông muốn cấp quyền sở hữu nhà ở và đất ở thì truớc tiên Ông phải liên hệ với chủ đất cũ để mượn bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đất cũ để điều chỉnh giấy và làm hợp đồng mua bán để chuyển quyền sử dụng đất 1 phần cho Ông. Nếu chủ cũ không đồng ý thì Ông liên hệ với Phường để Phường mời lên yêu cầu thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất(bán). Còn nếu Ông không liên lạc được thì hiện nay chưa có quy định cụ thể để giải quyết. Vậy Ông vui lòng chờ và cách trả lời của Phường đối với truờng hợp của Ông là chính xác.
Trân trọng kính chào!
câu 2
Ho ten: Nguyễn Hiền Vũ
Email: hienvunguyen@yahoo.com
Dien thoai: 0908245635
Dia chi: 322/64 Chiến Lược BTDA- BT
Noi dung: Kính gửi: UBND Quận Bình Tân Tôi hộ khẩu ở Long An, năm 2001 tôi có mua giấy tay căn nhà do chủ cũ xây không phép năm 1999 ( có quyết định xử phạt) trên đất nông nghiệp ở địa chỉ 322/64 KP3 Chiến Lược, BTĐA , Bình Tân, tôi có nhờ người anh có hộ khẩu TPHCM đứng tên giúp và hiện tại đã có quyết định cấp số nhà của quận đứng tên anh tôi. Sau đó tôi nộp hồ sơ HTH theo kế hoạch tại phường ( mọi giấy tờ vẫn đứng tên anh tôi) và đã có biên nhận nhận đủ hồ sơ của phường vào ngày 30/12/2004. Phường cho người xuống vẽ lần đầu sau đó thông báo là bản vẽ bị lạc mất và đã cho vẽ lại lần 2, đến thời điểm này vẫn chưa có tiến triển gì.Xin cho tôi hỏi những việc sau: 1) Tôi muốn làm GCN theo luật nhà ở/nghị định 54 đứng tên tôi ( tôi chỉ có KT3) , thì tôi fải làm những trình tự thủ tục nào và cần bổ sung những giấy tờ gì ? 2) Vui lòng kiểm tra giúp tôi xem nhà tôi có nằm trong quy hoạch gì không ? 3) Thuế đất đã tăng rất nhiều từ đầu năm 2006, vậy tôi fải nộp theo mức nào ? Sự chậm trễ này không fải do tôi vì tôi đã nộp đầy đủ hồ sơ vào ngày 30/12/2004. 4) Trường hợp tôi có được ghi nợ thuế không ? Xin cám ơn và trân trọng kính chào !
TRẢ LỜI:
1) Theo quy định tại quyết định 54/2007/QD-UBND ngày 30/3/2007 của UBND Thành phố thì việc Ông có KT3 không ảnh hưởng gì trong việc đứng tên để hợp thức hóa nhà ở, đất ở.
2) Việc đất Ông có quy hoạch hay không và thủ tục hồ sơ đề nghị Ông đến trực tiếp tại UBND Phường nơi Ông cư trú sẽ được hướng dẫn cụ thể.
3) Ông vẫn được ghi nợ thuế nếu như chưa có khả năng nộp tiền sử dụng đất và Ông phải làm đơn yêu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất
câu 3
Ho ten: Nguyễn Ngọc Luân
Email: nguyenluan1109@yahoo.com.vn
Dien thoai: 0989500542
Dia chi: 231 NKKN, F7 Q3
Noi dung: Xin chào, Tôi có mua miếng đất diện tích 5x20 của ông B vào năm 1999 bằng giấy tay ( HD mua bán, giấy chuyển nhượng QSDĐ chưa công chứng, bảng sao giấy CNQSDD) tại địa chỉ 182/13 KP 10 đường 26/3, phường Bình Hưng Hoà, quận Bình Tân. Tôi có ra phường Bình Hưng Hoà nộp hồ sơ xin cấp giấy CNQSDĐ vì giấy CNQSDĐ cu của ông B đã nộp lại cho phường rồi (ông B cho biết đã nộp lại cho phường Bình Hưng Hoà) nhưng phường lại không nhận hồ sơ và nói phải đợi chỉ thị của Quận. Xin hỏi theo quyết định 54 của UBND TPHCM (về việc cấp giấy chủ quyền nhà đất) thì Tôi có được cấp giấy không? Tôi cần làm thủ tục gì? Nộp hồ sơ ở đâu? Kính mong quý cơ quan hướng dẫn và trả lời. Trân trọng kính chào. TPHCM 18/04/2207 Nguyễn Ngọc Luân
Trả lời:Hiện nay những trường hợp mua bán đất bằng giấy tay(không có xác nhận của UBND xã, thị trấn, phường) là tình hình khó khăn chung trên địa bàn. UBND quận Bình Tân có công văn số 770/UBND ngày 06 tháng 09 năm 2006 về việc xin ý kiến Sở Tài nguyên - Môi trường Thành phố về hướng giải quyết những vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Khi Sở Tài nguyên - Môi trường Thành phố có hướng dẫn cụ thể về hướng giải quyết những vướng mắc trên, chúng tôi sẽ thông tin cho Ông(Bà) biết để làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
câu 4
| Nội dung: Xin chào, tôi có mua một lô đất tại phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân bằng giấy tay, hồ sơ có giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bản photocopy của sổ đỏ (chứng nhận quyền sử dụng đất). Xin hỏi tôi cần phải làm gì để bổ xung giấy tờ hợp lệ? tôi có thể xin phép cấp 1 sổ đỏ mới không? tôi có thể xin giấy phép xây dựng để xây nhà trên đó không? xin chân thành cảm ơn. Trả lời: - Do Ông mua đất bằng giấy tay nên Ông phải làm thủ tục để tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ đã bị thu hồi thì Ông làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại UBND Phường. - Để xây dựng nhà Ông phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở - Để được hướng dẫn chi tiết đề nghị Ông liên hệ với Phòng Tài nguyên Môi trường quận Bình Tân + Địa chỉ: 206 Kinh Dương Vương, P.An Lạc, quận Bình Tân + Điện thoại: 8.754016 | |
